2604 Chemin DOMAINE-DES-CHUTES, LAC-BLANC · Saint-Ubalde
Valeur estimée
287 900 $
Chalet · 3 279 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978569431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
34090978569431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 60 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rang Saint-Charles, Saint-Ubalde 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 175 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 850 $ Poids 28 % |
| 2 | 2082, chemin du Domaine-Denis, Saint-Ubalde 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 248 $ Poids 20 % |
| 3 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 292 401 $ Poids 13 % |
| 4 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 172 $ Poids 7 % |
| 5 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 438 $ Poids 3 % |
| 7 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 399 $ Poids 2 % |
| 8 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 815 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (2 090 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.