478 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 624 $/m² · 411 m² · constr. 1965 · terrain 4 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,6 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 110 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988011719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
34090988011719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 53 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-07-22 · 968 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 267, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-05-16 · 370 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 43 % |
| 3 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 675 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 589 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 589 $ Poids 16 % |
| 4 | 433, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2025-11-13 · 591 m · Vendu 275 000 $ (973 $/m²) 282,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 425 $ Poids 15 % |
| 5 | 271, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 519 $ Poids 3 % |
| 7 | 176, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-29 · 877 m · Vendu 302 000 $ (1 766 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 372 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 414 - 416, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-05 · 683 m · Vendu 211 000 $ (1 184 $/m²) 178,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 160 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 326 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 741 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 392 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 256 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 799 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 212 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 596 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 293 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.