479 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988021305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34090988021305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 61 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 231 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 370 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 392 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 785 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 364 $ Poids 35 % |
| 7 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 682 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 280 573 $ Poids 29 % |
| 8 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 423 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 548 $ Poids 28 % |
| 9 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 741 $ Poids 24 % |
| 10 | 324, route 363 Sud, Saint-Ubalde 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 79 475 $ (764 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +2 384 $ | 86 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 495 $ Poids 19 % |
| 12 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 907 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 436 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.