475 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 159,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988021999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
34090988021999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 613 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 519 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 226 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 490 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 550 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 91 315 $ Poids 33 % |
| 6 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 815 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 899 $ Poids 28 % |
| 7 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 306 099 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.