540 Rang SAINT-PAUL N · Saint-Ubalde
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988029458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
34090988029458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 63 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 684 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 845 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 652 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 540 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 670 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 226 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 109 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 240 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 990 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 79 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 318 382 $ Poids 25 % |
| 11 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 361 352 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 667 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.