445 Avenue PINS · Saint-Ubalde
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988031797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
34090988031797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 57 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 408 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 644 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 269 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 517 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 275 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 891 $ Poids 50 % |
| 5 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 147 660 $ Poids 36 % |
| 6 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 282 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −550 $ | 127 997 $ Poids 29 % |
| 7 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 048 $ Poids 28 % |
| 8 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 558 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 251 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 783 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 205 181 $ Poids 20 % |
| 10 | 324, route 363 Sud, Saint-Ubalde 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 79 475 $ (764 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 75 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 185 558 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.