473 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 171,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988032323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34090988032323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 554 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 234 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 441 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 094 $ Poids 25 % |
| 6 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 518 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 94 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 562 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 914 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 314 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 228 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 341 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 234 832 $ Poids 15 % |
| 12 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 000 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.