304 Rue PARC-PREVERT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 129,5 m² · constr. 1979 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988040216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
34090988040216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 503 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 449 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 83 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 654 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 212 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 951 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 465 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 206 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 518 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 356 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 074 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.