433 Avenue PINS · Saint-Ubalde
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988041324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
34090988041324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 46 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 212 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 612 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 280 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 273 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 571 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 498 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 260 953 $ Poids 33 % |
| 8 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 132 713 $ Poids 29 % |
| 9 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 183 747 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, route 363 Sud, Saint-Ubalde 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 79 475 $ (764 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −4 768 $ | 79 249 $ Poids 22 % |
| 11 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 723 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 212 762 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.