440 Avenue PINS · Saint-Ubalde
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988042035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
34090988042035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 48 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 224 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 454 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 194 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 286 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 295 649 $ Poids 44 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 450 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 77 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 549 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 252 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 560 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 159 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 584 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 272 910 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 133 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 826 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.