459-461 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 213,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988043385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
34090988043385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 45 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 784 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 123 $ Poids 45 % |
| 2 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 492 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 302 573 $ Poids 24 % |
| 3 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 369 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 401 926 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 558 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 205 218 $ Poids 14 % |
| 5 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 679 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 248 005 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 284 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 283 969 $ Poids 11 % |
| 7 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 330 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 441 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 95 299 $ Poids 5 % |
| 9 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 702 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.