453 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 131,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988043964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
34090988043964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 35 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 242 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 196 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 168 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 382 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 69 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 732 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 432 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 175 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 741 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 68 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 013 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.