263-265 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 245,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988044016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
34090988044016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 391 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 476 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-05-16 · 187 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 301, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 561 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 295 538 $ Poids 8 % |
| 6 | 271, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 192 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 677 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 246 025 $ Poids 4 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 292 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 266 529 $ Poids 4 % |
| 10 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 198 $ Poids 2 % |
| 11 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 223 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.