491 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 135,6 m² · constr. 1940 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988046048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
34090988046048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 34 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 350 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 212 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 30 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 751 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 149 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 186 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 796 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 683 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 223 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 658 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 74 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 667 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 201 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 744 m · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 292 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 470, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-19 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 891 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.