482 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 217,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988046971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
34090988046971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 61 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 560 $ Poids 53 % |
| 2 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 335 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 405 144 $ Poids 25 % |
| 3 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 275 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 236 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 255 629 $ Poids 10 % |
| 6 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 834 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 246 025 $ Poids 9 % |
| 7 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 520 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 330 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.