451 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988053175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
34090988053175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 23 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 49 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 176 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 444 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 164 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 366 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 501 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 682 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 574 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 256 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 594 m · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 265 459 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.