452-454 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 98 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988054160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
34090988054160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 32 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 193 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 159 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 435 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 238 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 767 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 312 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 393 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −699 $ | 78 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 697 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 257 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 110 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 215 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 590 m · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 299 593 $ Poids 22 % |
| 12 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 045 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.