435 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 69,6 m² · constr. 1963 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988063290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
34090988063290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 24 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 636 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 991 $ Poids 17 % |
| 2 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 780 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 208 791 $ Poids 17 % |
| 3 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 361 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 224 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 670 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 173 438 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 19 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 108 626 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.