438 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 102,2 m² · constr. 1947 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 65 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988063356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
34090988063356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 18 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 106 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 327 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 169 994 $ Poids 49 % |
| 7 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 051 $ Poids 41 % |
| 8 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 800 m · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 562 $ Poids 40 % |
| 9 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 189 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 250 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 51 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 864 $ Poids 29 % |
| 12 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 617 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.