447 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 117,5 m² · constr. 1885 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988064342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
34090988064342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 27 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 747 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 88 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 184 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 103 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 153 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 307 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 65 853 $ Poids 60 % |
| 9 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 759 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 550 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 471 m · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 572 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 163 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.