454 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
254 700 $
Autre · 1 119 $/m² · 227,7 m² · constr. 1900 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988064438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
34090988064438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 53 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 551 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 151 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 431 $ Poids 42 % |
| 3 | 433, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2025-11-13 · 111 m · Vendu 275 000 $ (973 $/m²) 282,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 490 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-29 · 354 m · Vendu 302 000 $ (1 766 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 346 806 $ Poids 27 % |
| 5 | 414 - 416, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-05 · 293 m · Vendu 211 000 $ (1 184 $/m²) 178,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 160 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 260 365 $ Poids 20 % |
| 6 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 370 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 635 $ Poids 16 % |
| 7 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 910 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 246 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.