450 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 151 m² · constr. 1895 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 86 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988064835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
34090988064835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 28 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 30 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 211 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 941 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 118 $ Poids 53 % |
| 6 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 149 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 307 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 75 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 764 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 176 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 221 103 $ Poids 33 % |
| 10 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 974 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 280 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.