448 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 127,2 m² · constr. 1895 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 93 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988064995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
34090988064995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 30 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 33 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 192 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 296 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 68 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 378 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 192 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 205 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 311 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 174 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 955 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.