245 Rue COMMERCIALE · Saint-Ubalde
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 197,9 m² · constr. 1966 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988073076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
34090988073076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 58 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 250 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 644 $ Poids 40 % |
| 2 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 537 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 647 $ Poids 31 % |
| 3 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 342 $ Poids 25 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 117 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 291 273 $ Poids 19 % |
| 5 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 943 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 247 865 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 330 536 $ Poids 9 % |
| 7 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 222 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 98 796 $ Poids 9 % |
| 8 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 9 % |
| 9 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 967 $ Poids 9 % |
| 10 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 844 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 660 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 241 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 241 730 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.