408 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 84,4 m² · constr. 1927 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 85 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988082934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
34090988082934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 25 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 243 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 207 571 $ Poids 43 % |
| 3 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 484 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 761 $ Poids 26 % |
| 5 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 177 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 283 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 687 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.