176 Rue SAINT-DENIS · Saint-Ubalde
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 66,7 m² · constr. 1949 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 61 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988086341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
34090988086341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 35 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-05-16 · 594 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 301, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 147 475 $ Poids 13 % |
| 4 | 99, rang Saint-Alphonse, Saint-Ubalde 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 165 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 210 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 205 609 $ Poids 8 % |
| 7 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 541 $ Poids 7 % |
| 8 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 769 $ Poids 5 % |
| 9 | 271, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 189 $ Poids 4 % |
| 10 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 363 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, rue du Moulin, Saint-Ubalde 2025-02-13 · 533 m · Vendu 50 000 $ (1 493 $/m²) 33,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 72 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 546 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 116 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.