397 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 160,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 74 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988091163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
34090988091163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 35 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 96 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 243 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 83 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 418 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 232 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 888 $ Poids 38 % |
| 5 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 824 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.