398 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 72,4 m² · constr. 1966 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 60 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988091596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
34090988091596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 19 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 322 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 232 046 $ Poids 23 % |
| 2 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 163 275 $ Poids 22 % |
| 3 | 507, rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 195 $/m²) 88,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 211 863 $ Poids 19 % |
| 4 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 178 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 373 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 111 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 92 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 130 536 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.