409 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 154,6 m² · constr. 1900 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 80 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988093490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
34090988093490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 34 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 120 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 310 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 148 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 75 989 $ Poids 43 % |
| 5 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 775 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 754 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 274 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.