2326 Chemin LAC-BLANC · Saint-Ubalde
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988821012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34090988821012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 85 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 033 $ Poids 34 % |
| 2 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 386 m · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 591 523 $ Poids 25 % |
| 3 | 2456, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 079 $/m²) 134,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 088 412 $ Poids 5 % |
| 4 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 272 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 467 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 581 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.