349 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
127 300 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 74,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 42 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997948038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
34090997948038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 11 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2025-08-28 · 758 m · Vendu 249 000 $ (2 712 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 237 791 $ Poids 26 % |
| 2 | 367, Rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2024-04-30 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 667 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 166 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 378, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-12 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 946 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 182 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 169, rue Chavigny, Saint-Ubalde 2024-07-29 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 329 $ Poids 15 % |
| 5 | 391, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-11-14 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 202 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 437, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-06-26 · 895 m · Vendu 110 000 $ (1 143 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 114 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 324, route 363 Sud, Saint-Ubalde 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 79 475 $ (764 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 67 473 $ Poids 4 % |
| 8 | 310, Rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 538 m · Vendu 229 000 $ (2 202 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 224 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.