22229 Rue NAUTIQUE, LAC-BLANC · Saint-Ubalde
Valeur estimée
487 100 $
Autre · 2 525 $/m² · 192,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751 m²
Frontage
45 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998820896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
34090998820896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 84 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 103 m · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 430 410 $ Poids 19 % |
| 2 | 22222, Rue Nautique, Saint-Ubalde 2024-06-14 · 217 m · Vendu 925 000 $ (4 029 $/m²) 229,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −73 927 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 087 651 $ Poids 16 % |
| 3 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 362 671 $ Poids 3 % |
| 4 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 739 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.