680 Chemin LAC MONTAUBAN O · Saint-Alban
Valeur estimée
487 100 $
Chalet · 5 461 $/m² · 89,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 293 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069302486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
34097069302486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 550 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 88 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 493 162 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 611 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 250 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.