310 Rang RIVIERE-BLANCHE · Saint-Alban
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 136 m² · constr. 2015 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087815623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
34097087815623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 084
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 83 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 360 009 $ Poids 5 % |
| 2 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 91 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 391 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.