174 Rang GRONDINES · Saint-Alban
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 111,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087820020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
34097087820020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 084
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 57 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 287 768 $ Poids 3 % |
| 2 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, Rue Principale, Saint-Thuribe 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 752 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.