50 Rang GRONDINES · Saint-Alban
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 4 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,5 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087885466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
34097087885466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 976 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (751 $/m²) 133,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 77 035 $ (557 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 138 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −7 703 $ | 81 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (774 $/m²) 166,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 153 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue François-Garneau, Saint-Thuribe 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (2 508 $/m²) 155,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.