Route 5E RANG · Saint-Alban

Valeur estimée

185 700 $

Terrain · terrain 208 593 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 185 700 $

P10 114 700 $P90 506 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

208 593 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

101 400 $

100 %

Terrain 101 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 77 100 $ +31.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

088188468100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

101 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

77 100 $

ID provincial

34097088188468100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 681

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P32

Vaut plus que 32 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021106 500 $

2022116 100 $+9 %

2023118 600 $+2 %

2024138 900 $+17 %

2025165 700 $+19 %

2026185 700 $+12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, chemin des Lacs, Saint-Alban

2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²)

112,9 m² · constr. 1990

Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

241 454 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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