Rang RIVIERE-BLANCHE · Saint-Alban
Valeur estimée
437 000 $
Autre · terrain 491 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 512,3 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097835210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
34097097835210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 86 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 185 $/m²) 229,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 33 % |
| 2 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 25 % |
| 3 | 159, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 135 217 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 523 $ Poids 11 % |
| 5 | rang Saint-Joseph Ouest, Saint-Alban 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 98 855 $ Ajust. marché +18 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.