650 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-Alban
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 146 m² · constr. 1890 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107731700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
34097107731700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 65 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 555 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 929 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 210 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 210 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.