540 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-Alban
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 16 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 189,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107784578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
34097107784578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 828 $ Poids 7 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 220 586 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 321 891 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 314 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 429 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.