Rang RIVIERE-BLANCHE · Saint-Alban
Valeur estimée
298 500 $
Autre · 2 895 $/m² · 103,1 m² · constr. 1930 · terrain 208 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 523,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 98 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107937520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
34097107937520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 71 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 826 m · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 734 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 209 762 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 256 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.