524 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-Alban
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 211,8 m² · constr. 1912 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117704435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
34097117704435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 364 $ Poids 3 % |
| 2 | 200, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (1 185 $/m²) 229,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 257 804 $ Poids 2 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 886 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 212 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 097 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 250 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 518, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 1 227 880 $ (4 880 $/m²) 251,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 773 $ · Ajust. superficie −97 118 $ · Ajust. âge −122 788 $ | 1 101 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.