500 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-Alban
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 85,9 m² · constr. 1933 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117714059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
34097117714059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 085 $ Poids 7 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 214 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.