474 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-Alban
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 103,3 m² · constr. 1882 · terrain 6 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117715477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
34097117715477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 63 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 533 $ Poids 10 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 220 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 767 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 262 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 177 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.