Rang RIVIERE-BLANCHE · Saint-Alban
Valeur estimée
162 000 $
Autre · 2 007 $/m² · 80,7 m² · constr. 1925 · terrain 87 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 313,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118188737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
34097118188737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 25 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Rapides, Saint-Alban 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 486 $/m²) 96,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 274 658 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 231 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 519 $ Poids 2 % |
| 3 | 115, chemin des Rapides, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.