48 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban
Valeur estimée
782 000 $
Chalet · 3 138 $/m² · 249,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 390 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118765935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
34097118765935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 97 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Lac Clair, Saint-Alban 2025-06-13 · 624 m · Vendu 839 000 $ (3 921 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 964 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 75, chemin du Lac-Clair, Saint-Alban 2025-11-17 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 889 $/m²) 194,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +134 213 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 148 387 $ Poids 29 % |
| 3 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 381 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 796 607 $ Poids 4 % |
| 4 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +181 461 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 1 124 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.