74 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban
Valeur estimée
616 300 $
Chalet · 4 181 $/m² · 147,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118800090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
34097118800090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 93 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 602 651 $ Poids 24 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 855 159 $ Poids 12 % |
| 3 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 927 $ Poids 2 % |
| 4 | 4420, chemin Marie-Anne-Chasle, Portneuf 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 577 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.