8 Route PHILOMÈNE- THIBODEAU O · Saint-Alban
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 82,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127395251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
34097127395251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 132 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 808 $ Poids 24 % |
| 3 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 303 733 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 974 $ Poids 24 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 297 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 262 611 $ Poids 16 % |
| 7 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 401 896 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 338 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 367 $ Poids 12 % |
| 10 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 561 $ Poids 9 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 842 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.