250 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 205,9 m² · constr. 1930 · terrain 9 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 400 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 198 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127408391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
34097127408391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 242 551 $ Poids 22 % |
| 2 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 218 109 $ Poids 7 % |
| 4 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 558 $ Poids 6 % |
| 5 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 320 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 246 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 587 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 423 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.