248 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127408883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
34097127408883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 52 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 676 $ Poids 19 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 479 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 446 $ Poids 6 % |
| 5 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 159 239 $ Poids 5 % |
| 6 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 279 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 309 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 298 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 545 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.